Маркетинг недвижимости в Москве.

Москва — это **треть всего российского рынка недвижимости** по выручке. Уровень конкуренции тут кратно выше, чем в любом другом городе: на одну крупную сделку бизнес-класса охотится 10-15 агентств, на элиту — 20+. Маркетинг здесь работает только системно — запустить «просто Директ» недостаточно.

Сегменты и цены 2025

• **Эконом** (до 10 млн): бюджет 300-500 тыс/мес, CPQL 5-8 тыс
• **Комфорт** (10-25 млн): 500-800 тыс/мес, CPQL 7-10 тыс
• **Бизнес** (25-60 млн): 800-1 500 тыс/мес, CPQL 8-12 тыс
• **Элита** (60-150 млн): 1.5-3 млн/мес, CPQL 18-25 тыс
• **Люкс** (150+ млн): от 3 млн/мес, CAC до 1-2 млн на сделку

Основные каналы лидогенерации

1. **Яндекс.Директ** — базовый канал, 30-40% бюджета
2. **ЦИАН + Я.Недвижимость** — премиум-размещения обязательны
3. **Авито** — массовый сегмент
4. **FB/IG через ВПН** — для элитки и премиум
5. **Telegram Ads + посевы** — для инвест-сегмента
6. **SEO** — долгая игра, стабильный поток через 9-12 мес

Популярные районы для работы

• ЦАО: Хамовники, Пресня, Арбат — премиум и люкс
• Замоскворечье, Якиманка, Красносельский — бизнес
• Раменки, Филёвский парк, Хорошёво-Мнёвники — комфорт с видом
• СЗАО (Строгино, Щукино, Митино) — семейный комфорт
• Новая Москва — эконом и ипотека

Где мы взяли 3 млрд за 2.5 года (DAX Realty)

Флагманский кейс: запуск с 3 брокеров до 28+ офис 200 кв.м в Хамовниках. Средний чек 60+ млн. Связка: Директ (30%) + ЦИАН премиум (20%) + таргет IG (15%) + Telegram-канал (10%) + брокеры-амбассадоры (15%) + CRM-работа по базе (10%).