Креативный продюсер · Marketing Architect

Вам не нужен маркетолог. Вам нужен продюсер.

10 лет в маркетинге недвижимости. Кейс — DAX Realty: 0 → 3 млрд за 2.5 года. Беру 5-7 клиентов в год. Начните с диагностики маркетинга.

Пройти диагностику Смотреть кейсы

6 болей клиентов в недвижке

Если узнаёте хотя бы 3 из 6 — диагностика покажет, с чего начинать.

Рекламный бюджет сливается впустую

Люди запускают таргет/контекст, но заявки дорогие или их мало. Маркетологи обещают — приводят «пустые лиды».

Сайт не продаёт

Люди заходят, но не оставляют заявки. Продукт хороший, но клиенты не видят ценности.

Клиенты уходят к конкурентам

Даже с лучшим продуктом клиенты выбирают тех, кто продаёт лучше.

Не знаем, кто наш клиент

Реклама работает «в слепую». Менеджеры тратят время на «пустые» лиды.

Маркетологи не дают результата

Пробовали агентства. Постоянно «новые стратегии», которые не работают.

Боюсь потратить впустую

Уже потерял много денег. Нужно понимать, что именно работает.

Что изменится

БылоРеклама съедает бюджет

СталоКлиенты сами хотят купить

БылоБегаете за продажами

СталоВоронка работает без вас

БылоДемпингуете, боитесь цены

СталоПродаёте дороже конкурентов

БылоХаос, ничего не повторяется

СталоСистема и стабильный рост

БылоРеагируете на рынок

СталоУправляете спросом

Архитектура · Система

MARKET ENGINE.

7 компонентов маркетинговой системы

Системная упаковка оффера

УТП, визуал, позиционирование, триггеры

Архитектура воронки

Сценарии захвата, прогрева, дожима

Управляемый трафик

Все каналы в контексте единой стратегии

CRM и автоворонки

Ядро системы, а не игрушка

Синхрон с отделом продаж

Обучение, сценарии, контроль

Сквозная аналитика

Весь путь клиента измеряется

Единый продюсер

Одна точка управления — не зоопарк подрядчиков

Подробнее о методологии →

Обычный маркетинг vs Креативное продюсирование

Обычный маркетинг

Продюсирование

Подход

Тестирование гипотез

Знаем, что сработает

Лиды

Холодные заявки

Тёплые, готовые к покупке

Процесс

Хаотичный, без плана

Система со стратегией

Результат

Непредсказуемый

Стабильный, масштабируемый

Позиционирование

Как у всех

Выделяет от конкурентов

Обучение

На своих ошибках

Готовые решения

Для кого мы работаем

7 сегментов в недвижимости — у каждого своя специфика и свой путь.

Агентство — стартап

Проблемы

Есть капитал, но нет команды и системы лидгена
Не знаю, с какого канала рекламы начать
Боюсь слить бюджет на тесты
Нет опыта найма брокеров и их мотивации

Что решаем

Стартовая упаковка бренда + проверенная связка каналов под ваш чек + систему найма и обучения брокеров.

Результат

Первые сделки в 4-5 месяц. Рост команды с 2 до 10 брокеров за год без потерь маржи.

Агентство — действующее

Проблемы

Зависим от одного канала (обычно — ЦИАН или сарафан)
Брокеры плюются от холодных лидов
Хаос в CRM — заявки теряются на этапах
Команда маркетологов есть, но KPI не выполняют

Что решаем

Аудит + диверсификация каналов + настройка AmoCRM + обучение брокеров квалификации. Система прогрева под цикл 4-12 мес.

Результат

В 2-3 раза больше квалифицированных заявок при том же бюджете. Прогрев закрывает 30-40% «мёртвых» лидов.

Элитное агентство

Проблемы

Чек от 60 млн — массовые каналы не работают
FB/Instagram — заявки есть, но качество низкое
Цикл сделки 6-12 мес — трудно удерживать контакт
Конкуренты зажимают премиум-сегмент

Что решаем

FB/IG + Telegram-автопродавец + ручной outreach + прогрев премиум-контентом. Специфика: длинные воронки, скрипты для премиум-аудитории.

Результат

Сделки от 100-800 млн. Кейс Ника (Москва+Дубай): повторные покупки и рекомендации.

Застройщик — городской ЖК

Проблемы

1-2 объекта — нельзя «перетасовать» аудиторию
Нужно продать 70% квартир до сдачи
Дорогая реклама, низкий ROMI
Массовые каналы выжжены конкурентами

Что решаем

Программатик + медийка + Я.Директ + таргет + лендинг ЖК с квизом. Многоканальная упаковка под один объект. Автоворонка прогрева.

Результат

Стабильный поток квалифицированных заявок. Планомерная продажа от старта до сдачи объекта.

Загородный девелопер

Проблемы

Премиум-загородка 40-200 млн — узкая ЦА
Длинный цикл — от года до 2 лет
Сезонность: продажи рушатся зимой
Нужен сильный визуальный контент участков

Что решаем

FB/IG + Я.Директ + авторский контент + предпроектные исследования. Упаковка коттеджных посёлков премиум-сегмента.

Результат

Кейс Агаларов/Барвиха-класса. Стабильные продажи даже в несезон через правильный прогрев.

Зарубежная недвижимость

Проблемы

Русскоязычная ЦА в ОАЭ, Турции, на Бали
FB/IG через ВПН — массовый канал
Google Ads — основной поисковой трафик
Сложная легальная упаковка оферов

Что решаем

Google Ads + FB/IG (ВПН) + Telegram-каналы + автопрогрев с бот-воронкой. Спец. лендинги на русском и английском.

Результат

Кейс Лазарчук Дубай: стабильный поток заявок из РФ на зарубежку с понятной экономикой.

Загородное агентство

Проблемы

Премиум-участки 40-200+ млн — узкая аудитория
Сезонность апрель-октябрь
Высокая конкуренция по топ-посёлкам
Нужны богатые визуалы и expert-trust

Что решаем

Контент с экспертизой (видео с ген. директором), Я.Директ + FB таргет, авторские посёлки-подборки.

Результат

Сделки от 100 млн. Повышение среднего чека через правильную упаковку под премиум-ЦА.

Продуктовая лестница

Выберите формат под задачу — от быстрой диагностики до полного продюсирования.

Быстрый старт

Квиз · 1 / 6

Какая у вас задача?

2 минуты — и покажу, с чего начать

Кто вы в недвижимости?

Цифры доверия

10 ЛЕТ

в маркетинге недвижимости

3 МЛРД

оборот кейса DAX Realty за 2.5 года

150+

объектов в портфеле клиентов

984

заявки/мес — кейс НДК Строй

Кейсы и результаты

4 свежих кейса 2024-2026: элитка, зарубежка, застройщик, агентство.

Стройка10 месяцев

Nova House / NDK: с 700к до 12 млн ₽/мес — загородное строительство

12 МЛН/МЕС

оборот (было 500-700к)

developer-abroad9 месяцев

Лазарчук: с нуля до 50 заявок/мес и 465 млн в работе — Дубай

465 МЛН

бюджетов в работе на 6 мес

Элитка14 месяцев

Nika Estate: 1.8 млрд Дубая за год + 3 новых региона

1.8 МЛРД

оборот Дубая за год

Элитка2.5 года

DAX Realty: с нуля до 3 млрд за 2.5 года — элитная недвижимость Москвы

3 МЛРД

оборот продаж

Эксперт

Максим Гатиатулин

Креативный продюсер · Marketing Architect

10 лет в недвижимости, 17 в маркетинге. Работал с Ox Capital, Калинка, Vesper, Delight, Hutton, Well Side. Главный кейс — DAX Realty: 0 → 3 млрд за 2.5 года.

Об эксперте

География проектов

Работаю с клиентами в России и зарубежной недвижкой.

Москва

20 проектов

Санкт-Петербург

5 проектов

Сочи

3 проекта

Казань

2 проекта

Дубай, ОАЭ

8 проектов

Турция

3 проекта

Кипр

2 проекта

Таиланд

1 проект

Бали

2 проекта

Отзывы клиентов

★★★★★

Работаем с Максимом второй год. За 2.5 года — от 2 до 18 брокеров, офис в Хамовниках. Главное — не просто запустил рекламу, а построил систему: воронка, CRM, скрипты, контроль. Сейчас работает без меня.

★★★★★

Нашему отделу продаж нужно было стабильно 30-40 квалифицированных заявок в день. Максим за 3 месяца построил воронку, которая даёт 984 заявки в месяц. 4 менеджера загружены полностью, конверсия в договор — 7%.

★★★★★

Наняли Максима на консалтинг: аудит команды + настройка процессов. За 2 месяца выяснили, что 40% бюджета шли впустую. После перераспределения — рост квалифицированных заявок на 60% при том же бюджете.

★★★★★

Выходили на рынок Дубая из РФ. Максим предложил связку Google Ads + Telegram + автопрогрев — работает. Цикл сделки 8-12 месяцев, но лиды качественные, чек $200K+.

★★★★★

Консультация по 38 000 ₽ окупилась за 2 месяца. Максим разобрал нашу CRM и воронку, показал 7 точек слива. Исправили — рост конверсии с заявки в сделку с 4% до 11%.

★★★★★

Запускали ЖК премиум-сегмента. Максим разработал стратегию: программатик + медийка + лендинг с квизом. За первые 6 месяцев продали 70% объекта — по плану.