Сетка сайтов для агентства недвижимости — не один корпсайт.

Сайты и лендинги для ЖК, агентств и проектов недвижимости — это фундамент всего лидгена. Без качественной посадочной страницы любой канал привлечения работает на 30% от потенциала. Сайт собранный за 50 тысяч на Tilda даёт конверсию 1-2%. Грамотно собранный лендинг с правильной воронкой — 5-8%. Разница в 4-5 раз.

В нише недвижимости сайт — это не визитка. Это **«продавец», который работает 24/7**. Хорошая посадочная: чётко показывает преимущества объекта или агентства, ведёт через правильную воронку (PAS, AIDA, problem-solution), интегрирована с CRM, имеет квиз или калькулятор для квалификации, оптимизирована под мобильные и скорость загрузки.

Что мы делаем: анализ ЦА и интента под канал/аватар, проектирование структуры воронки, UX/UI дизайн под мобильный first и премиум-стиль сегмента, разработка на Next.js / Tilda Pro / WordPress (под скорость и SEO), квиз или калькулятор для конверсии холодной аудитории, интеграция CRM с правильными UTM и тегами, A/B тестирование для итеративного улучшения конверсии.

Стоимость: от 200 000 ₽ за качественный лендинг ЖК, от 500 000 ₽ за многостраничный сайт агентства, от 800 000 ₽ за премиум-сайт с уникальным дизайном. Окупается обычно за 1-2 месяца через рост конверсии в заявку.

Как мы настраиваем канал Сайты — пошаговая методология

Наш системный подход к запуску разработки сайтов строится из 7 последовательных этапов. Каждый этап — это не «галочка», а измеримый результат с конкретными метриками. Пропустить или ускорить этап нельзя — без любого из них канал не выйдет на плановый CPL.

1. Анализ ЦА и интента

Под какой канал и аватар делаем посадочную

**На практике это означает:** минимум 4-7 портретов целевой аудитории с разными мотивами покупки. Под каждый аватар — отдельный посыл, креативы, посадочная. Без сегментации стоимость лида получается «средняя по больнице» — формально приемлемая, но без реальных сделок.

2. Структура воронки

Какие блоки в каком порядке — PAS / AIDA / pain-solution

**На практике это означает:** серия касаний строится под цикл сделки сегмента. В эконом-классе — 5-7 касаний за 2-4 недели. В премиуме — 10-15 касаний за 2-6 месяцев. Контент под каждое касание не повторяется — клиент должен видеть прогресс отношений с брендом, а не «спам».

3. Дизайн

UX/UI под мобильный first, премиум-стиль под сегмент

**На практике это означает:** на этом этапе мы синхронизируем работу с вашими внутренними процессами — отделом продаж, CRM, аналитикой. Без качественной обратной связи от продажников канал не выйдет на плановые показатели даже при идеальной технической настройке.

4. Разработка

Next.js / Tilda Pro / WordPress — под скорость и SEO

**На практике это означает:** на этом этапе мы синхронизируем работу с вашими внутренними процессами — отделом продаж, CRM, аналитикой. Без качественной обратной связи от продажников канал не выйдет на плановые показатели даже при идеальной технической настройке.

5. Квиз/калькулятор

Интерактив для конверсии холодных в тёплых

**На практике это означает:** посадочная разрабатывается под конкретный сегмент аудитории и конкретный канал. Шаблоны Tilda за 30 тысяч дают конверсию 1-2%. Грамотно собранный лендинг — 5-8%. Разница в 4 раза при том же трафике. Обязательно квиз или калькулятор для квалификации.

6. Интеграция CRM

Формы → AmoCRM с правильными UTM и тегами

**На практике это означает:** сквозная аналитика через GA4 + Я.Метрика + AmoCRM (или Битрикс24). Каждый лид связан с конкретной кампанией, ключом, креативом. Без этой связки невозможна оптимизация на основе данных — только на «гипотезах», а это путь к убыточному маркетингу.

7. A/B тесты

CRO-итерации по 5-15% улучшения конверсии

**На практике это означает:** еженедельный аудит метрик и A/B тесты. Останавливаем нерентабельные группы, масштабируем работающие. Гипотезы тестируем последовательно — по одной за раз. Иначе невозможно понять, что именно сработало.

Для каких задач лучше всего подходит канал Сайты

Канал Сайты — это инструмент с конкретной нишей применения. Универсального «работает для всех» в маркетинге недвижимости не бывает. Мы рекомендуем этот канал когда:

• **все сегменты — это фундамент всего лидгена** — в этом сегменте канал Сайты даёт максимальную отдачу при правильной настройке
• **обязательно для каждого ЖК и каждой кампании** — в этом сегменте канал Сайты даёт максимальную отдачу при правильной настройке

Когда канал Сайты использовать НЕ стоит

Нет смысла делать дорого если объект на 1-2 квартала. Тогда — быстрый Tilda за 30 дней.

Если ваш проект попадает под этот сценарий — мы честно скажем, что канал не подойдёт, и предложим альтернативу из остальных 12 каналов нашей методологии. Тратить ваш бюджет на изначально не подходящий канал — против наших принципов работы.

Бюджет, CPL и unit-экономика канала Сайты

**Минимальный рабочий бюджет:** от 200 000 ₽ за лендинг, от 500 000 ₽ за многостраничный сайт.

**Диапазон стоимости квал-лида:** снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов.

Эти цифры основаны на нашей реальной практике запусков для агентств и застройщиков. Когда вы видите в интернете «запустим за 30 тысяч» — это либо неполная настройка, либо отсутствие сквозной аналитики (то есть невозможность увидеть реальную экономику).

Почему минимальный бюджет именно такой

Любая рекламная система — алгоритмическая. Чтобы алгоритм Я.Директа, Meta Ads, ВК или Telegram Ads начал работать с приемлемой эффективностью, ему нужно получить статистически значимое количество конверсий — минимум 30-50 в неделю на каждую кампанию. Это даёт нижнюю границу бюджета. При меньших суммах алгоритм не успевает обучиться, и вы получаете CPL в 2-4 раза выше «нормального».

Что входит в стоимость работы

Наша работа с каналом Сайты — это **не «настроил и забыл»**. В стандартный месяц включены:

• Еженедельный аудит метрик и оптимизация ставок
• A/B тесты креативов (минимум 2 теста в месяц)
• Расширение и чистка семантики (для контекстных каналов) или сегментов аудитории (для таргетинга)
• Корректировка посадочных страниц по поведенческим метрикам
• Сквозная аналитика по сделкам и обратная связь с отделом продаж
• Ежемесячный отчёт с unit-экономикой и планом на следующий месяц

Если в смете подрядчика этих пунктов нет — вы платите за «запуск», а не за «канал, приносящий сделки».

Какие метрики мы отслеживаем для канала Сайты

Без системного отслеживания метрик любой канал работает «вслепую». Ниже — наш стандартный пул показателей по каналу Сайты:

1. **CR посетитель → заявка** — отслеживается еженедельно с фиксацией динамики
2. **CR заявка → визит** — отслеживается еженедельно с фиксацией динамики
3. **Поведенческие метрики** — отслеживается еженедельно с фиксацией динамики
4. **Скорость загрузки** — отслеживается еженедельно с фиксацией динамики

Каждую метрику мы фиксируем в Google Sheets / Notion / нашем дашборде. У вас всегда есть доступ к этим цифрам — вы видите не только результат, но и процесс оптимизации. Это принципиальный подход MAXMEDIA: маркетинг должен быть прозрачным для собственника, а не «чёрным ящиком» подрядчика.

От метрик к unit-экономике

Важно понимать: CTR, CPM, даже CPL — это **операционные метрики**. Они говорят о том, как работает канал технически. Но окончательная оценка эффективности — это unit-экономика на уровне сделок:

• **CAC** (Customer Acquisition Cost) — сколько стоит привлечение одного клиента
• **LTV** (Lifetime Value) — сколько денег приносит один клиент за всё время
• **ROAS** (Return on Ad Spend) — отношение выручки к рекламному бюджету
• **Payback period** — за сколько месяцев окупается рекламный бюджет

Каждый месяц мы пересчитываем эти показатели по каналу Сайты и сравниваем с другими каналами вашего маркетинг-микса. Канал, который не приносит положительной unit-экономики через 3-4 месяца оптимизации — мы рекомендуем закрыть и перераспределить бюджет.

Сайты по городам — региональные страницы

Подходы к настройке канала Сайты различаются в зависимости от города. Конкуренция, средний чек, специфика аудитории — всё имеет региональные особенности. Ниже — страницы по топовым городам РФ с детальным разбором:

• Сайты в Москва — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Москвы
• Сайты в Краснодар — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Краснодара
• Сайты в Сочи — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Сочи
• Сайты в Казань — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Казани
• Сайты в Екатеринбург — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Екатеринбурга
• Сайты в Новосибирск — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Новосибирска
• Сайты в Тюмень — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Тюмени
• Сайты в Ростов-на-Дону — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Ростова-на-Дону
• Сайты в Нижний Новгород — стоимость лида снижение CPL на 30-100% против шаблонов конструкторов, локальная специфика Нижнего Новгорода

Если вашего города нет в списке — мы работаем по всей России. Напишите нам через форму ниже, и мы пришлём детальный разбор канала Сайты для вашего региона.

Частые вопросы про канал Сайты

Через какой срок я увижу первые сделки?

Первые квал-лиды по каналу Сайты обычно появляются в течение 2-4 недель после запуска. Первые сделки — через 1-3 месяца, в зависимости от длительности цикла сделки в вашем сегменте. В эконом-классе цикл короче (2-6 недель), в премиуме длиннее (3-8 месяцев). Не ждите сделок в первые 2 недели — это нереалистично ни для одного канала.

Можно ли запустить канал Сайты с бюджетом меньше от 200 000 ₽ за лендинг, от 500 000 ₽ за многостраничный сайт?

Формально — да, любой канал можно запустить. Реально — это сольёт ваш бюджет без получения статистически значимых результатов. Минимальный бюджет от 200 000 ₽ за лендинг, от 500 000 ₽ за многостраничный сайт — это не «маркетинговая планка». Это минимум, при котором алгоритмическая оптимизация площадки начинает работать. При меньших суммах CPL получается в 2-4 раза выше — и сделки экономически не окупаются.

Что если канал не даст результатов?

В нашем договоре прописаны конкретные KPI на каждый месяц работы. Если в первые 90 дней мы не выходим на плановые показатели — мы либо корректируем стратегию за свой счёт, либо возвращаем часть бюджета. Это пункт договора, который мы реально соблюдаем — у нас есть кейсы возврата средств.

Можно ли работать с одним каналом Сайты или нужно подключать все?

Зависит от стадии вашего бизнеса. Если вы только начинаете — лучше сфокусироваться на 1-2 ключевых каналах под ваш сегмент. После того, как они выходят на стабильную unit-экономику, подключаем второй и третий уровень каналов. Идеальная связка для агентства недвижимости — это обычно 4-6 каналов в маркетинг-миксе.

Кто будет вести мой канал Сайты — сам Максим или его команда?

Я лично разрабатываю стратегию канала, согласовываю креативы и контент, провожу ежемесячный стратегический разбор. Операционную часть (настройка кампаний, ежедневный мониторинг, чистка нерелевантного трафика) ведут мои специалисты под моим контролем. Вы получаете и мой стратегический уровень, и качественное исполнение.

Запустить канал Сайты с MAXMEDIA

Если вы дочитали до этого момента — вы понимаете, что канал Сайты требует системного подхода. Не «настроил и забыл», а постоянная работа с метриками, креативами, аудиториями и связкой с CRM.

**Что мы предлагаем для начала работы:**

1. **Бесплатная диагностика 360°** — за 1 час разбираем вашу текущую ситуацию: где теряете лидов, какие каналы недоиспользуете, что критично менять в первую очередь.
2. **Стратегия запуска канала Сайты** под ваш конкретный бизнес — какие сегменты тестируем первыми, какой бюджет нужен на первые 3 месяца, какие KPI ставим.
3. **Запуск под ключ или коучинг вашего маркетолога** — в зависимости от стадии вашей внутренней команды.

Запишитесь на диагностику через форму ниже — обсудим вашу ситуацию и я скажу честно, подходит ли вам канал Сайты или начать стоит с другого.